今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

影迷热议《涉过愤怒的海》：演技炸裂 触动人心

北京 - 2023年11月25日，由曹保平执导、黄渤、周迅主演的犯罪剧情片《涉过愤怒的海》正式上映。影片上映后，迅速引发了影迷的热烈讨论，不少观众都被影片中炸裂的演技和动人心弦的故事所打动。

演技炸裂 黄渤周迅贡献教科书式表演

在《涉过愤怒的海》中，黄渤饰演一位为了给女儿报仇而踏上疯狂复仇之路的父亲，周迅则饰演一位为了保护儿子而与黄渤针锋相对的母亲。两位实力派演员的飙戏，可谓是看点十足。

黄渤在片中将一个内心充满愤怒和痛苦的父亲演绎得淋漓尽致，他时而隐忍克制，时而爆发如雷，将人物的复杂内心世界展现得十分立体。周迅饰演的母亲则是一个坚强而隐忍的女人，她在面对儿子受到伤害时，表现出了极大的愤怒和决心。她的表演细腻动人，将母爱的伟大演绎得十分感人。

剧情动人 引发观众强烈共鸣

除了精彩的演技之外，《涉过愤怒的海》的剧情也十分动人。影片讲述了一位父亲在女儿被害后，为了给女儿报仇而踏上了一条不归路的故事。在复仇的过程中，他经历了各种各样的考验，最终也明白了真相和救赎的真谛。

影片的剧情跌宕起伏，扣人心弦，引發了观众的强烈共鸣。不少观众都表示，被影片中的人物和故事所感动，并从中引发了对亲情、正义和法律等问题的思考。

口碑票房双丰收 成年度最受关注华语片之一

凭借着炸裂的演技和动人的剧情，《涉过愤怒的海》收获了口碑票房双丰收。影片在上映首周便取得了破亿票房，并以豆瓣8.9的高分成为年度最受关注的华语片之一。

《涉过愤怒的海》的成功，不仅证明了曹保平导演的深厚功力，也证明了中国电影的创作实力正在不断提升。相信未来将会有更多像《涉过愤怒的海》这样优秀的华语电影涌现出来，为观众带来更加精彩的观影体验。